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　　什么是非普通住宅？下面服务购小编带大家了解下。

　　划分非普通住房，是有其标准的。非普通住宅有三个标准：

　　１．住宅小区的建筑容积率在1.0以下的（不包含1.0）；

　　２．单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米）；

　　３．实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

　　只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则就是普通住宅了。

　　普通住宅和非普通住宅区别是什么？

　　一、定义的区别

　　普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。

　　、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。而非普通住宅可根据上文对比。

　　二、税费的区别

　　1.契税：非普通住宅收3%，首次购买普通住宅，90平以上征收1.5%，不满90平征收1%;

　　2.营业税：未满5年的普通住宅、非普通住宅，收5.55%;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住宅或者不足5年的普通住宅，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　关于什么是非普通住宅的内容就是以上这些了，希望对大家有所帮助。