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    随着社会的不断变化，写字楼不断出现，由此，写字楼物业管理也变得非常重要起来，下面小编就为你推荐一份好的写字楼物业管理方案。

    一、 写字楼物业管理方案之任务和岗位设置

    1、任务

    1）负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行管理，维护保养和故障检修；

    2）负责大厦公共设施、设备的维修保养

    3）负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务

    4）负责大厦外派工程的监管工作。

    5）负责对用户提供收费特色服务以及特约服务。

    2、工程人员结构图人员配置说明 XXX

    3、 岗位职责

    1） 工程部经理岗位职责

    a、负责组织开展大厦工程设备的维修、养护、运行、管理工作。

    b、负责制订培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训，监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。

    c、协助物业公司完成所交办的各项工作。

    2） 主管岗位职责

    a、在工程部经理的领导下，管理本系统的员工和所辖设备。

    b、制订并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案

    c、制订本系统员工的安全教育和业务培训计划。

    d、填写本系统的操作要求和工作指令。

    e、提出本系统的备仓计划，协助采购专业性较强的工具或零件。 等等岗位

    二、写字楼物业管理方案之内部管理规定

    1、值班规定

    1）、值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗。未经批准擅自脱离岗位者，作违反劳动纪律处理；造成损失的，追究其经济责任。

    2）、值班员工必须服从当值主管的安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。

    2、 交接班规定

    交班人：  l）、必须在交班前认真填写好交班记录，写明运行情况及发现的问题 ，准确无误地写明问题现象、解决办法、建议并转达上级对 员工下达的指令。

    2）、工具、劳保用品、文具等物品应交接清楚。

    3）、做好交班前的一切准备工作，整理现场，做好环境卫生和设备卫生，为下一班工作创造有利条件。

    三、写字楼物业管理方案之运行记录管理制度

    1、所管辖系统巡查记录表每日做好记录，由项目主管检查后每月月底将表格汇总交物业公司存档。

    2、设备月度检查保养表填好后交领班，项目经理审查后每月交物业公司存档。

    3、所有记录必须按时完成，不准弄虚作假。

    四、 写字楼物业管理方案之中央空调系统应争处理方案

    （一）冷水机组

    1、巡查发现运行中的冷水机组故障，应立即停止该机，转开备用电机。

    2、发现故障的技工将情况报告专业主管并联系设备保养公司维修。

    3、设备保养公司接通知后，办公时间内4小时内到场维修，非办公时间12小时内到场维修，并在事后做维修报告。

    （二）水泵  

    1、巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。

    2、发现故障的技工检修，可当场解决的问题即时修复，并记录在当值日志上。

    3、属较严重的故障应报告专业主管，由其组织维修，并在事后作维修报告。

    当然这个写字楼物业管理方案只是一部分，主要是给大家借鉴学习一下，如果想更多的了解这方面的知识，敬请关注猪八戒服务购的更多资讯。